滋賀県の市街化調整区域で工場増築の相談

先日、滋賀県の市街化調整区域で工場増築

したいとご相談があり現地に確認に行って

きました。

場所は滋賀県大津市にある市街化調整区域

の事業所がポツポツ見える場所で、数年前

に土地と建物を購入されたとの事です。

今回、工場を増築したいということで

まずは色々とお話を聞き、周辺の状況を確認することになります。

過去の建築履歴を建築計画概要書で確認し

当時の申請状況と同じ状態であるかどうかを見ていきます。

その1 手元にある資料の確認

都市計画法29条(以下「都計法29条」の許

可申請書を受けているかは手元の資料では

確認できませんでしたが建築計画概要書の

用途欄に「農業用○○」とありました。

現在の土地利用と異なるため増築するには

色々と高いハードルを越える必要があり、

その旨を説明したうえで今回は実現に至らず。

その2 - もし仮に用途に問題が無ければ

建築計画概要書と同じ用途であれば、次に

確認申請図書と確認済証が残っているか確

認する必要があります。

今回この図書も手元にありませんでしたの

で、申請時の状態が分からないため先には

進めず。

まとめ - 市街化調整区域で増築検討前

　　　　に確認しておくこと

①建築計画概要書を取得し、都市計画法

　29条の許可を受けているかどうか確認

　許可申請図書があるかどうか確認

②確認申請書を受けており、かつ確認申請

　図書があるかどうか確認

③最後に検査済証があるかどうか確認

現在手元にある資料で増築できるのかどう

かが判断しにくい場合もありますので、

その際はお問合せください。